Flere gode tiltag i regeringsgrundlaget

Asbest, belåning og flere ejerboliger er blot tre emner, som den nye S-M-SF-R regering har med i deres regeringsgrundlag. Og det vækker tilfredshed i Dansk Ejendomsmæglerforening.

By og land

Der skal laves en helhedsplan, hvor der blandt andet skal kigges på energirenoveringer på landet, hvor det skal være nemmere at låne til for eksempel udskiftning af tag. 

Dertil kommer, at ordningen med statsgaranterede boliglån skal styrkes og udvides, så flere får adgang til boligfinansiering. Et af tiltagene lyder på, at man skal undersøge fordele og ulemper ved at udpege én bank eller realkreditinstitut, der skal udbyde boliglån med statsgaranti. Det er forslag, som vi i DE er kommet med.  

Det er et tiltag, som vi i Dansk Ejendomsmæglerforening hilser velkommen. Vi har længe påpeget, at man fra politisk side er nødt til at kigge på netop det område.

Asbest

1. januar 2025 trådte nye miljøregler i kraft, som blandt andet betød, at man som husejer ikke længere selv kan pille det gamle asbestholdige tag ned, men i stedet skal købe sig til autoriseret hjælp. 

Det har fået priserne på nedtagning af tag til at stige, og mange danskere er blevet fanget. Derfor er vi i glade for, at regeringen vil gøre det lettere for privatpersoner at fjerne asbesttag. Det kan blandt andet være et kursus, man som husejer skal tage, inden man må nedtage sit eget tag.

I Dansk Ejendomsmæglerforening ser vi gode initiativer i det, dog er det vigtigt, at for eksempel familiemedlemmer kan tage det kursus, så de kan hjælpe med at nedtage tage hos ældre familiemedlemmer, der ikke selv har kræfterne til det. 

Derudover skriver regeringen i deres grundlag, at afgiften på deponi af asbest for private fjernes. Det imødeser vi også med tilfredshed, da vi tidligere har foreslået en frit lejde-ordning. En fjernelse af deponiafgiften har samme effekt.

Flere ejerboliger

Kort inden Mette Frederiksen udskrev valg, blev dele af SMV-regeringens boligplan meldt ud. Det betød bl.a., at Planloven skulle ændres, så landets 98 kommuner fremover får mulighed for at bestemme, at 25 procent af nybyggede boliger skal være ejerboliger. Tiltaget nåede ikke at blive stemt igennem, men meget typer på, det nok skal blive det.

I det nye regeringsgrundlag vil regeringen gå skridtet videre for København og Frederiksberg, hvor 40 procent af nybyggede boliger skal være ejerboliger. Regeringsgrundlaget åbner desuden op for, at der i flere større byer kan åbnes op for samme mulighed med 40% nybyggede ejerboliger.

Derudover skal Boligplan 2030, som initiativet hedder, også se nærmere på, hvad der skal gøres for, at færre boliger rives ned til fordel for nybyggede boliger, ligesom private lejeboliger skal omdannes til privatboliger.

Avancebeskatning

Avancebeskatning var et ord, vi blev bekendt med i valgkampen, da Lars Løkke Rasmussen (M) først bragte det på banen.

I regeringsgrundlaget står nævnt, at der skal nedsættes en ekspertkommission, der skal se på fordele og ulemper ved avancebeskatning af boliggevinster ved siden af en lavere løbende beskatning. 

I DE er vi principielt imod avancebeskatning, da vi risikerer, at det hæmmer flyttekæden, da boligejere får størst økonomisk glæde ved at blive boende.

Derudover er det vigtig for os, at dem samlede beskatning af ejerboliger ikke stiger. Folks hjem er allerede meget højt beskatter, og til næste år vil boligskatterne stige yderligere. Der er dermed en stor skatteregning i vente for især ejere at lejligheder i København og Frederiksberg. 

Ligestilling af moms på leje og eje

Som det er i dag, er byggegrunde fritaget for moms, hvis der skal bygges lejeboliger i modsætning til ejerboliger.

I Dansk Ejendomsmæglerforening har vi længe plæderet for ens regler mellem de to bo-former, og allerhelst fritage ejerboliger for moms. Det kan dog ikke lade sig gøre grundet EU-regler. 

Regeringen melder, at de ønsker at ligestille reglerne for moms på byggegrunde.

Ingen fokus på ejendomsvurderingerne

Et emne, ingen har kunnet komme udenom de senere år, er ejendomsvurderingerne og alle de udfordringer, de nye vurderinger har kastet af sig.

Ikke desto mindre glimrer området ved sit fravær i regeringsgrundlaget, hvor det ikke er nævnt én eneste gang. Men mon ikke vi fortsat kommer til at høre en del om området de næste fire år? I DE regner vi i hvert fald med fortsat at hjælpe vores medlemmer og danske boligejere med at få korrekte ejendomsvurderinger.