Ejendomsmæglerne kan hjælpe med nye vurderinger

I flere medier i dag kan man læse, at ”Skat giver op – ejendomsmæglere må klare vurderingen”.

Hos Dansk Ejendomsmæglerforening tænker vi: Bare det dog var så vel.

For hvad er op og ned i dagens historie?

Det første er, at alle boligejere skal have nye vurderinger. Det har vi vidst i mange år. Og efter planen skal de nye vurderinger træde i kraft den 1. januar 2024.

Men vi ved desværre også, at Vurderingsstyrelsen ikke når at få sendt nye vurderinger ud til alle boligejere inden skæringsdatoen.

Det er noget frygteligt rod. For hvis man har sit hus til salg, eller man som køber overvejer at købe en bolig, der afventer den endelige vurdering, så kan det være helt umuligt at regne ud, hvad skatten er i fremtiden.

Jo, køberen ved at der kommer ny skat, men man ved ikke, hvad den nye skat bliver.

For at nå at få vurderinger ud til alle boliger, udsender Vurderingsstyrelsen derfor deres ”foreløbige vurderinger”. Og de er noget mere usikre.

Derfor har vi fra Dansk Ejendomsmæglerforening foreslået, at man bruger ejendomsmæglere. De er jo trods alt er eksperter i vurdering af ejendom. De kan bruges til at lave de vurderinger, som Vurderingsstyrelsen ikke selv kan nå.

Men er det så ikke det, der sker nu?

Nej, desværre. Det der sker er, at hvis du køber en bolig, så siger Vurderingsstyrelsen: Ud med den foreløbige vurdering, og ind med handelsprisen, når der skal beregnes skat.

Helt firkantet betyder det, at hvis man har fået en foreløbig vurdering, som er skæv i forhold til den udbudspris, en ejendomsmægler har sat på boligen, så kan man, ved at rette henvendelse til skattemyndighederne få rettet vurderingen til udbudsprisen. Senere kan man få rettet vurderingen igen til den konkrete salgspris.

Det er egentlig meget fornuftigt. For så begynder beskatningen at læne sig op ad markedets vurdering.

MEN. Det, der er problemet, er alle de boliger, som ikke skal sælges. De må blot nøjes med en foreløbig vurdering. Og det er et problem, da mange af de foreløbige vurderinger har meget, meget lidt med det nuværende marked at gøre.

Så når dagens overskrifter lyder: ”Skat giver op - ejendomsmæglerne må klare vurderingen” er det en sandhed med modifikationer. Det kommer nemlig kun til at gælde for de boliger, der har været omkring en ejendomsmægler. Og det er jo langtfra alle.

Det er en god start, at ejendomsmæglerne nu kommer med på holdet. Og det er godt for de boligejere, der via ejendomsmægleren får en korrekt vurdering.

Problemet er, at det langtfra er alle. Det kunne løses, hvis Vurderingsstyrelsen tog de boliger, som ikke når at få en endelig vurdering, og fik en lokal ejendomsmægler til at foretage vurderingen. For så ville virkeligheden passe til overskriften.

Og det ville være godt – både for boligejerne og for boligmarkedet.