Tomme butikslokaler sætter ny rekord

I begyndelsen af 2025 er et rekordhøjt antal kvadratmeter lokaler til butikker, spisesteder, kaffebarer og takeaway udbudt til leje eller salg. Det fremgår af det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over erhvervslokaler, udgivet af erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening.

”Udbuddet af butikslokaler på vores portal er steget stort set uafbrudt gennem 13 kvartaler. Det ligger aktuelt på 641.500 kvadratmeter eller det højeste, vi har registreret i de 22 år, vi har data for. Samtidig er udbuddet steget med næsten 60.000 kvadratmeter på blot tre kvartaler,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud ligesom boligportalen Boligsiden.dk. I øjeblikket er lidt over 11.100 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf præcis 1.908 lokaler til enten butik, spisested eller takeaway.

”Årsagen til det stigende udbud af butikslokaler er formentlig, at forbrugertilliden længe har været lav – blandt andet på grund af den vedvarende krig i Ukraine samt uroen om oprustning, om det vestlige sammenhold og senest om toldsatser. Men dansk økonomi er sund, og beskæftigelsen er tårnhøj, så der er stor sandsynlighed for, at tingene hurtigt kan vende igen. Derfor er det vigtigt, at udlejere får markedsført deres ledige lejemål,” siger Ole Hækkerup, administrerende direktør for Dansk Ejendomsmæglerforening.

I en landsdækkende erhvervsmæglerkæde kan detailchefen registrere, at tomgangen for butikslokaler i øjeblikket bevæger sig forskelligt i større og lidt mindre byer.

”Udlejningen er ret fornuftig i de største byer, især i de mere centrale kvarterer. Vi ser blandt andet flere nye showroom inden for bolig, fx har både Miele med hvidevarer og Troldtekt med loftsbeklædning åbnet i Aarhus, ligesom der jævnligt kommer nye modebutikker. Derimod kan nogle af de mellemstore og især de mindre byer mærke, at butikker med udvalgsvarer – særligt tøj og bøger – har det svært,” siger Frank Heskjær fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Samlet er han dog ret fortrøstningsfuld for detailsektoren.

”Det stigende udbud af kvadratmeter hænger også sammen med, at mange butikker har fået behov for mindre plads, fordi levering af varer foregår ret effektivt. I dag er de færreste kæder interesserede i lejemål i to etager, fx med lager i kælderen eller på 1. sal. Meget tyder på, at nethandlen har toppet, og samtidig vil de største byer og mange af de mellemstore handelsbyer nyde godt af stigende indbyggertal. Selv om vi næppe vil opleve faldende tomgang, tror jeg mest på status quo eller højst en begrænset stigning,” vurderer Frank Heskjær fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

I hele landet er der knap 19,3 mio. kvadratmeter butiksareal (uden indkøbscentre), og udbuddet svarer til 3,3 procent af det samlede areal – før krigsudbruddet i Ukraine for lidt over tre år siden var det tilsvarende tal blot 2,6 procent.