Fakta om nye ejendomsvurderinger
Ved årsskiftet træder den nye boligskattereform i kraft. Men hvad betyder det egentlig for de nuværende boligejere? Og de kommende?
Alle landets 1,7 millioner ejerboliger vil i efteråret få en ny, foreløbig vurdering. Det betyder, at din ejerbolig samt den grund, din bolig ligger på, automatisk får en genereret vurdering, som du skal betale boligskat af fra årsskiftet. Boligskat dækker over din ejendomsværdiskat og din grundskyldsbetaling, som begge fra og med 2024 vil blive opkrævet via din forskuds- og årsopgørelse.
Den nye vurdering bliver bygget på flere og mere detaljeret data end tidligere. De vigtigste data er boligens og grundens størrelse, boligens type, dens alder samt dens beliggenhed. Vigtigst er dog referenceejendommene, det vil reelt sige de priser, ejendomme i nærområdet er solgt til.
Flest får skattelettelser
Samlet set vil fire ud af fem ejendomme få en lavere boligskat, sammenlignet med, hvad de ellers skulle have betalt i 2024. Det er til trods for, at mange ejerboliger forventes at få højere vurderinger. Den sidste femtedel vil få en skatterabat, så boligens ejere ikke kommer til at betale mere i boligskat, end de skulle betale med de tidligere regler. Når boligen en dag skal sælges, bortfalder skatterabatten, og den nye ejer vil skulle betale den fulde skat fremadrettet.
Indefrysning
Tidligere har du kunnet indefryse en eventuel stigning i din grundskyld. Det vil være muligt fra 2024 at indefryse eventuelle fremtidige stigninger, ikke kun i din grundskyld, men i din samlede boligskat.
Der er dog én vigtig ændring. Hvor indefrysningen tidligere var rentefri, vil der fra årsskiftet komme rente på.
Du kan vente med at tilbagebetale lån og renter, til du sælger din bolig. Du kan også vælge at indfri lånet helt eller delvist på et tidligere tidspunkt.
Hvis du hidtil har indefrosset din grundskyld hos kommunen, vil låneordningen automatisk fortsætte med indefrysning af din samlede bolig. Hvis du ikke ønsker at fortsætte din indefrysning, kan du framelde den på borger.dk eller fra 2024 på din forskudsopgørelse.
På Vurderingsportalen kan du finde flere informationer om de nye ejendomsvurderinger og den nye boligskat.