En blød landing for boligmarkedet
For både boligkøbere og -sælgere er det vigtigt med et marked, der forholder sig i ro. Det har en betryggende effekt, når man nogenlunde ved, hvad man kan regne med.
Pludselige stigninger og fald i priserne skaber utryghed, for hvilken betydning har det for prissætningen? Hvad skal man som køber regne med i forhold til bank- og realkreditlån? Og hvilke boliger og områder er det overhovedet økonomisk realistisk at gå efter, hvis priserne stiger?
Det er alt sammen faktorer, der har betydning for boligkøb og -salg. Og derfor er det vigtigt for mange mennesker.
Men faktisk forventer flere ejendomsmæglere faldende end stigende boligpriser om et år fra nu.
Når ejendomsmæglerne melder denne forventning ud, er det et tegn på, at boligmarkedet er ved at tage en blød landing. Det har været nogle år med meget fart på og med høje salgstal, og det har været med til at presse priserne op.
Nu ser det altså ud til, at vi undgår et brat prisfald. Det er i hvert fald forventningen. Og det er det bedste udfald, vi kan håbe for markedet, efter en mildest talt mærkværdig corona-periode, hvor det har været svært – for ikke at sige umuligt – at forudsige noget som helst.
Det er altså et helt andet marked vi kigger ind i nu end det var for et år siden. Dengang forventede 8 pct. af de adspurgte ejendomsmæglere faldende priser på et års sigt. I dag er det 37 pct., der forventer, at priserne vil være lavere om et år.
Salget i 2022 er indtil videre også kommet fint fra start. Det ligger fortsat højere end årene før corona, men alligevel også lavere end i begyndelsen af 2021.
En ting er at kigge på priserne, når man er på udkig efter bolig eller overvejer at sælge. Det er selvfølgelig relevant. Men noget helt andet er at kigge på ens reelle behov.
For alle vil gerne bo godt. Men der er stor forskel på, hvordan man definerer det, for mennesker er forskellige. Der er forskel mellem by og land, mellem forskellige størrelser boliger.
Men alligevel er noget måske ens for mange af os. For alle går gennem en rejse, når det gælder boligen. Ens behov skifter gennem livet. Ung, børnefamilie, pensionist eller noget helt fjerde. Boligen danner grundlag for ens liv og hverdag, og derfor er det ikke et område, hvor man skal gå på unødvendige kompromiser.
Man behøver ikke affinde sig med en lille altan, når man i virkeligheden drømmer om en stor have. Man behøver ikke blive ved med at bo i et stort hus, hvis man egentlig hellere vil flytte i en mindre lejlighed.
Derfor er det vigtigste, uanset hvilken retning boligmarkedet går i, at man agerer efter sine egne boligbehov.
Hvis man hele tiden handler på baggrund af en mavefornemmelse eller en forventning om, hvordan boligmarkedet ser ud om et stykke tid, så finder man måske ikke det rigtige hjem.
Det hele skal balancere. Både boligbehov og økonomi. Derfor er det positivt, at vi kigger mod en blød landing forude.